Ипотека на 30 лет: важные моменты жилищного кредита с самым долгим сроком возврата

0
85
Ипотека на 30 лет: важные моменты жилищного кредита с самым долгим сроком возврата

Одобренная банком ипотека на 30 лет не всегда положительно воспринимается заемщиками. Осознание того, что платить за кредит придется практически всю жизнь, может остановить от оформления сделки даже самого оптимистично настроенного клиента.

Однако долгосрочная ипотека при определенных условиях может стать самым выгодным вариантом, позволяющим приобрести долгожданное жилье.

Преимущества и недостатки длительной ипотеки

Долгосрочная ипотека — рискованная операция как для заемщика, так и для банка. У первых за долгие 30 лет могут произойти события, из-за которых изменится жизненная ситуация. Это обязательно скажется на способности вернуть средства банку. У кредитных же организаций другая проблема — определить платежеспособность клиента на долгосрочную перспективу.



Тем не менее, такие ипотечные программы существуют, следовательно, они все-таки выгодны по определенным моментам обеим сторонам. Для банка преимущества оформления такой сделки очевидны: долгое сотрудничество с одним заемщиком способствует формированию клиентской базы, а 30-тилетнй договор ипотеки обеспечит значительный доход кредитора в виде процентов.

При наличии финансовых возможностей заемщик за такой длительной ипотекой, конечно, не обратится. Однако при неизменной ставке процентов по ипотеке и наличия условия в договоре о досрочном погашении сделка становиться весьма выгодной:

● небольшой платеж в месяц позволит клиенту не ограничивать себя финансово, то есть расход по ипотеке станет одним из незначительных расходов семейного бюджета;

● с течением времени выгодность сделки ощущается все больше: цены на квартиры увеличиваются (это будет происходить в любом случае), заработная плата индексируется, в то же время ежемесячный платеж остается прежним;

● такую ипотеку можно всегда рефинансировать, если за период действия найдено более выгодное предложение;

● страхование ипотеки — дополнительная гарантия возврата средств.

Понятно, что долгосрочный период позволяет большинству граждан обзавестись своим собственным жильем. Однако сделка не лишена и минусов, главный из которых: большая переплата по кредиту (итоговая сумма процентов окажется больше основного долга в несколько раз).

Ипотека на 30 лет: особенности оформления

Не каждый банк согласен оформить долгосрочную ипотеку, по возможности срок договора будет сокращен. Такая ситуация вполне объяснима, кредитные организации минимизируют риск невозврата денег.

Потенциальному покупателю жилья, решившему оформить ипотеку на 30 лет, следует провести ряд манипуляций:

● изучить предложения нескольких банков;
● определить, сколько средств он готов направлять на погашение ежемесячно;
● учесть свой возраст.

Банки тщательно анализируют документы при долгосрочных кредитных сделках. Особое внимание уделяется возрасту заемщика. Многие кредиторы отказывают в оформлении ипотеки, если на момент последнего платежа возраст заемщика достигнет пенсионного или больше.

Кредитор проанализирует документы, представленные с места работы. Комитету банка нужно будет определить, насколько перспективна сама организация-работодатель, каковы карьерные возможности заемщика на рабочем месте, долго ли заемщик трудится в одной организации и пр.

Банков, предлагающих подобный продукт, не так и много. Как правило, такие сделки позволяют себе совершать надежные финансово устойчивые кредитные организации с грамотной политикой формирования кредитного портфеля. В России ипотеку на 30 лет можно оформить в ВТБ, ИнтерПрогрессБанке, Тинькофф банке.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here