Что нужно знать при оформлении ипотеки от Сбербанка при проведении независимой оценки объекта недвижимости

0
37
Что нужно знать при оформлении ипотеки от Сбербанка при проведении независимой оценки объекта недвижимости

Как и все финансовые организации, «Сбербанк России» также при оформлении ипотеки с клиента в обязательном порядке требует справку «О проведении независимой оценки объекта недвижимости» для выдачи клиенту кредита ровно в том размере, который будет необходим для приобретения жилых квадратных метров.

При выдаче кредита на ипотеку в больших денежных суммах, чтобы была возможность покрыть свои риски, банк оставляет в качестве залога приобретаемое гражданином имущество, и собственником гражданин становится только после полного возврата займа. В случае невыполнения обязательств клиентом перед банковским учреждением, жилые квадратные метры имеющиеся под залогом реализуются, и тем самым восстанавливаются расходы.

 Что нужно знать при оформлении ипотеки от Сбербанка при проведении независимой оценки объекта недвижимости

При осуществлении экспертизы — оценки определённых жилых квадратных метров, от потенциального клиента требуется предъявление определённого пакета документации:
— паспорт гражданина, отксерокопированные страницы с личными данными, по семейному положению, данными о регистрации;
— документ, свидетельствующий о праве собственности на жильё, ксерокопия;
— документ подтверждающий отсутствие наличия обременений на недвижимость (арест, залог и др.);
— документы по технической и кадастровой информации на объект (схема, этажность, общий план, порядок расположения комнат, и другие параметры);
— дополнительная документация, которую может потребовать специалист по оценке, тогда, если не будет достаточно данных о всей и верной информации по объекту для составления отчёта в банк.



Заёмщику необходимо подготовить требуемую документацию, найти организацию проводящую оценку имущества и составляющую отчёт, определиться с конкретной датой приезда специалиста на объект. Сбербанк достоверно проводит проверку наличия действующей лицензии и допуск СРО у оценщика.

Независимая оценка стоимости недвижимости проводится для исключения обмана и получения гражданином дополнительной суммы денежных средств при сделке.

 Что нужно знать при оформлении ипотеки от Сбербанка при проведении независимой оценки объекта недвижимости

Действия при установлении стоимости имущества:
— подписание существующей формы договора между заёмщиком и организацией, проводящей оценку;
— гражданином вносится аванс, специалист — оценщик начинает работу;
— проведение комплексного анализа в сравнении фактических данных по квартире и информации, с существующей в документах по недвижимости;
— составление отчёта, обязательно с фотографиями объекта;
— предоставление отчёта кредитору, на основании которого будет принято решение о выдаче или не выдачи займа на ипотеку.

Необходимо обратиться в те организации по оценке имущества, которые сотрудничают со Сбербанком РФ, в случае обращения в другие организации, банком документы могут быть не приняты, ввиду отсутствия гарантии, доверия Сбербанка к ним, исключить фальсификацию.

Список предприятий, где человек может произвести заказ на осуществление экспертизы, которые сотрудничают с «Сбербанком»:
— ООО «ФБК» — финансовые и бухгалтерские консультанты;
— ООО «Ко — Инвест»;
— ООО «Спецоценка»;
— ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
— ООО «Городская оценочная компания».

Стоимость экспертизы имущества варьируется от 2500 до 3500 руб., зависит от организации. В случае оценки имущества за пределами населённого пункта или в другом регионе, сумма экспертизы по оценке поднимается до 6000 руб.
Стоимость услуги составляется из: выезда оценщика на обследуемый объект, подготовительная работа и составление отчёта в трёх экземплярах, может быть возможна доставка отчёта в банковскую организацию.

Обязательная информация, указывающаяся оценщиком в отчёте:

  • наличие или отсутствие, также расположение в квартире лоджий, балконов;
  •  площадь каждого жилого и нежилого помещения недвижимости, показанная в квадратных метрах;
  • описание фактического состояния жилых метров: хорошее, удовлетворительное, в аварийном состоянии;
  • высота помещений от пола до потолков, наличие натяжных потолков;
  • данные после сопоставления фактического плана — проекта жилья с тем, что документировано БТИ;
  • фактические данные о коммуникационных сетях: отопление, водоснабжение, канализационная система;
  •  состояние дома, где находится квартира, год, когда построен дом, фактура и особенность качества у стен, у полов и у потолков;
  •  сведения о наличии около строения парковочных мест, игровой детской площадки, школы, поликлиники, других объектов, входящих в список инфраструктуры;
  • информация об обнаруженных в процессе осмотра неисправностей, которым потребуется капитальный ремонт;
  • если в городе есть метро, то его отдалённость от дома;
  • рыночная стоимость одного квадратного метра в квартире;
  • все данные об инфраструктуре района;
  • состояние дорог в том районе, где находится объект.

Что нужно знать при оформлении ипотеки от Сбербанка при проведении независимой оценки объекта недвижимости

Прилагается:
— из технической документации схема или вновь составленная с данными проезда к жилому кварталу;
— фотографии сделанные при оценке существующих комнат, самого строения, прилегающих дорог, гаража или парковочного места.

В случае запрашивания заёмщиком дополнительных услуг, например видеосъёмки проведения экспертизы -оценки имущества, выставляется дополнительная плата.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here