Реально ли получить кредит под залог доли? Обращение в банки и альтернативные методы

0
99
Реально ли получить кредит под залог доли? Обращение в банки и альтернативные методы

Кредит под залог доли в квартире доступен не всегда. Все зависит от отношения к сделке других собственников и наличия или возможности ведения отдельного лицевого счета на закладываемую часть недвижимости.

Порядок оформления

Получение кредита владельцу части квартиры или дома возможно только при соблюдении определенных условий:

— остальные сособственники должны быть согласны на оформление кредита (подтверждается согласительной бумагой);
— доля должна быть обособленной и иметь конкретные границы (например, комната в коммуналке).

К предварительным мероприятиям при оформлении подобного кредита относится поиск подходящего кредитора. Можно обратиться в банк, микрофинансовую организацию или к частному лицу.

Самый дешевый и надежный вариант – обращение в банк. Потенциальному заемщику следует собрать ряд документов:

— личный паспорт и ИНН для определения кредитной истории клиента;
— справка о доходах за последние полгода;
— справки с указанием количества проживающих на площади доли;
— свидетельства, подтверждающие право собственности на долю;
— паспорта и справки на поручителей.

Несмотря на то, что у банка более лояльные условия подобного кредита, ставка устанавливается на несколько пунктов выше типичных кредитов под залог целой квартиры. Это связано с тем, что у банка возникнет больше проблем при реализации такого залога.

Кроме того, банк вынесет отрицательное решение при наличии несовершеннолетних собственников или прописанных. Причина та же – трудная реализация в случае необходимости.

Незарегистрированная отдельно от всего помещения доля не может стать обеспечением по кредиту, поэтому до оформления заявки на кредит собственнику следует позаботиться о выделении и регистрации своей части квартиры (дома) как отдельного объекта недвижимости. В технической документации такой факт должен быть однозначно определен.

Как и любая недвижимость, направляемая в залог, доля квартиры не должна иметь каких-либо ограничений по распоряжению. Это можно подтвердить выпиской из ЕГРН.

Реально ли получить кредит под залог доли? Обращение в банки и альтернативные методыКредит под залог доли у МФО или частного инвестора

Если кредитором планируется выбрать не банковскую финансовую организацию или вовсе физическое лицо, которое располагает необходимой суммой, нужно быть готовым к более агрессивным условиям. Такие кредиторы не потребуют указанный перечень документов, но предложат довольно высокие ставки.

МФО специализируется на краткосрочном микрокредитовании и редко принимает в качестве обеспечения долю. Если и предоставляется такая услуга, то она очень дорогая. Ставка по кредиту микроорганизации – от 0,1% и выше в день. Все зависит от ликвидности закладываемого объекта. Доля в квартире – не самая быстрореализуемая недвижимость, поэтому рассчитывать на минимальную ставку не стоит.

Обращение к МФО или частному лицу целесообразно только в экстренных случаях, когда срочно нужны средства или подтвердить официальную занятость невозможно. Дело в том, что рассмотрение заявки осуществляется в короткий срок – в течение нескольких дней.

Схемы кредитования, используемые МФО:

— заключение договора покупки-продажи или дарственной на объект с одновременным оформлением найма с последующей возможностью выкупа (наиболее выгоден обеим сторонам при условии полной уверенности заемщика в погашении);
— оформление договора залога (без согласия собственника реализовать объект при необходимости будет невозможно, по такой схеме высокие проценты).

Обращение к частному инвестору имеет высокий риск попадания к мошенникам. Поэтому рекомендуется изучить кредитора и обращаться только к проверенным лицам. Договор лучше подписывать в момент передачи денег.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here