Особенности оформления ипотеки в браке: о правах супругов и важных нюансах

0
49
Особенности оформления ипотеки в браке: о правах супругов и важных нюансах
Тинькофф RU CPL

Ипотека в браке, как и любой другой ее вид, предполагает оформление залога и кредитного договора. При этом имеются некоторые особенности, связанные с оформлением кредитного договора, обязательствами супругов и порядком раздела в случае расторжения союза.

Особенности процедуры

Банки, как правило, оформляют ипотеку на семейную пару по традиционной схеме, когда один супруг — заемщик, другой — созаемщик. Такой способ используется в большинстве случаев и считается самым оптимальным для обеих сторон сделки.



Кроме того, гражданское право предопределяет равенство супругов в правах и обязательствах. Следовательно, ипотечной объект будет считаться совместным приобретением, на которые у мужа и жены совершенно равные права.

По самой же сделке и заемщик, и созаемщик отвечает также поровну, то есть оба обязаны уплачивать платежи, подтвердить состоятельность, оформить страховку и пр. При этом для банка и закона не важен факт разницы в доходах супругов. Но это будет учтено при определении лица, с которым банк будет подписывать договор, как с заемщиком.

Особенности оформления ипотеки в браке: о правах супругов и важных нюансах

Большинством банков признается только официальный брак. Гражданский не является основанием для оформления ипотеки на обоих супругов. В этом случае процедура будет проводиться по другой схеме, когда один — заемщик, а другой может вовсе не участвовать в сделке или стать поручителем.

Еще одна особенность, оговоренная гражданским правом, относится к наличию согласованности меду супругами по вопросу приобретения жилья, в том числе и ипотечного. То есть банк откажет в оформлении, если один из супругов не представляет нужные документы, не является в банк из-за несогласия или незнания о сделке.

Исключением является наличие брачного договора. В этом документе можно прописать все особенности приобретения недвижимости. Закон не запрещает заключить договор между супругами в течение всего периода совместного проживания, поэтому при несогласии одного из супруга на ипотеку такой метод станет выходом для другой стороны.

Ипотека в браке: требования к созаемщику

Так как в случае ипотеки второй супруг чаще всего становится созаемщиком, банки устанавливают к нему ряд требований:

— обязательно российское гражданство;
— наличие рабочего места, официально подтвержденного;
— поступление постоянных доходов, что также подтверждается;
— привлекательная кредитная история;
— соответствующий возраст.

На ряду с существующими требованиями банками может быть предпринят индивидуальный подход к клиенту. Например, если созаемщик не работает, предлагаются другие условия заключения договора. От супруга-созаемщика требуется представление образовательного документа и трудовой книжки. Возможен вариант, когда функцию созаемщиков выполняют родители супругов.

Особенности оформления ипотеки в браке: о правах супругов и важных нюансах

В некоторых случаях возможна единоличная сделка, оформляемая на одного из супругов без участия другого. Однако такой вариант все равно потребует согласия неработающей стороны на приобретение объекта.

Ипотека на одного супруга может быть актуальна при:

— желании «не смешивать» имущество, так как при возможном разводе это позволит простить процедуру раздела;
— неработоспособности другого супруга или невозможности подтверждения дохода;
— плохом кредитном прошлом, которое не позволит положительно рассмотреть вопрос, поэтому такого клиента лучше не учитывать.

Особенности оформления ипотеки в браке: о правах супругов и важных нюансах

Подобные сделки встречаются в практике довольно редко. Российские банки все-таки настаивают на участии другого супруга в ипотеке. Считается, что совместные обязательства минимизируют риск потерь банка при возникновении трудной финансовой ситуации у семьи.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here